印度對企業來說，是最後一塊高速成長的超級市場，不可不搶，那對一般投資人而言，該不該搭上這班列車？
《遠見》獨家專訪印度最大資產管理公司ICICI保誠資產管理公司（ICICI Prudential Asset Management Company）投資長奈倫（Sankaran Naren）。他在印度金融業界有27年經驗、基金操盤經驗超過13年，是印度金融市場的意見領袖。
ICICI保誠資產管理公司的總管理資產規模超過500億美元，自2014年以來，規模複合增長率超過24％，在奈倫的帶領之下，陸續被信評機構「晨星」與《亞洲資產管理雜誌》評選為印度最佳基金公司。
身形高大圓滾、笑聲朗朗的奈倫提出印度投資建議，以下是精采分享：
印度在莫迪總理四年執政下，有三方大主要改革方案，首推台中二胎貸款GST（商品及服務稅）的施行，這是一個革命性的成就，影響擴及各領域。
第二，金融服務的普及讓更多人可以開戶，以利於推行數位化平台，線上就能滿足各種需求。
第三，大力推行基礎建設，印度的基礎建設還不到位，到處都在大興土木，現代化建設可能將持續30～40年。
印度人口全球第二 成首要優勢
雖然改革的效果還須觀察，但已顛覆許多產業，包括基金業的運作。相對其他新興市場，印度的首要優勢在於是人口第二大國，而且有企圖心追上先進國家，依照人口規模，我們有能耐成為全球第一大經濟體。
但與印尼、巴西等能源輸出國家相比，印度最大的劣勢就是仰賴石油進口。今年以來油價劇烈波動，讓印度受到很大衝擊，如果油價一桶漲30美元，那麼印度得多花450億美元在油價上。
油價上漲影響很大，也是美國與許多經濟體升息主因之一。現在美國十年期公債殖利率都已經要到3％了，這些因素加重了印度盧比的貶勢。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。房產二次抵押要符台中民間二胎合哪些條件1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管；6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
油價上漲、盧比貶值，讓印度央行採取鷹派立場升息。然而不管油價漲不漲，印度央行的立場一直很鷹派，印度利率也幾乎是全球最高的。即便通膨率下跌，印度利率還是高，這和其他經濟體的劇本不太一樣。
也因此，儘管美國處於升息循環、公債可能飆破3％，但我們對印度債市有信心，因為印度仍有高利率的利差保護，目前十年期公債殖利率高達7.8％，資金不至於大幅撤出。
只不過，美國加速升息將讓美元走強，可能讓印度盧比持續蒙受貶值壓力，好在美元不可能一直走升、聯準會升息效果也有限，問題不大。
目前我最擔心的問題是油價，如果油價持續驚驚漲，對印度通膨率與盧比的衝擊會更大，因此投資人雖有高利差保護，台中房屋二胎仍可能因匯損而傷及收益。因此，如果對印度投資只要看一個指標，那就是「油價」，這是短期最核心的影響因素。
長期投資 可預期合理報酬
然而，我建議投資人對印度，要採取長期投資策略。印度做為地表最大的民主國家，改變總是比你想像得慢，基礎建設也可能因為土地徵收等問題而延滯。但莫迪在這四年卻設立了明確的改革架構，經濟體質正朝好的方向進展。
所以在未來30～40年，印度都會持續成長，醞釀著很大商機，這將反映在企業成長上，增加公司債與相關類股的持有價值。至於印度股市，已到高水位，若干中小型股的確貴了，但大型股還在合理價位，所以我們的資產多配置其上。我們並不相信印度股市的年增率還會大幅攀高，然而就長期架構而言，還是值得布局。
總之，我覺得投資印度最該關心兩件事：油價波動、持有時間。如果你相信油價不會飆破100，並對油價變動有合理的接受度，又願意長期投資，那未來5～10年，印度是一個好選擇。
目前如果由買家自行去查冊，不會顯示抵押狀況的明細，只能查到房產是否抵押狀態。只有由業主自己查詢，才會顯示明細，因此可要求業主配合查詢，出示明細抵押狀況。一般正規放盤程序都會要求業主提供房產證、身份證複印件，有些還會要求提供查冊的資料，包括房產是否查封、抵押的狀況等，如果不能交易都不會介紹給買家。如果出現二次抵押給個人的情況，在過戶交易時，需要債權人同時到場，提供相應的證件才可以辦理過戶。此外，債務大小的情況也會影響買家辦理按揭貸款。因此，盡量不要購買有抵押給個人或債務糾紛的房產，在看清楚查冊明細資料之前不要支付定金、首期款。業內人士表示，對於一些需要短期快速融資的人而言，房屋二胎屬於比較容易操作的，不過利息一般較高，購房者在買房時要特別留意房屋的抵押狀況，通常出現二次抵押狀況，說明業主一般是有資金缺口或特別的資金需求，尤其是抵押給個人的情況，可能存在債務風險，容易被捲入連環債中。盡量不要購買抵押狀況復雜的物業，如果需要購買，一定要清楚其中的風險，在確定可辦理塗銷之前不要支付定金以免產生糾紛。
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